Việc cầm cố nhà đất là một trong những thủ tục có giá trị và cần lưu ý khi thực hiện. Để tránh những tranh chấp không đáng có xảy ra liên quan đến việc cầm cố nhà đất khách hàng cần lưu ý những gì? Hãy cùng Luật Đại Hà tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Cầm cố nhà đất là một giao dịch liên quan đến việc dùng giấy tờ nhà đất để mang cầm cố khi có nhu cầu vay tiền, việc cầm cố nhà đất là giao dịch hợp pháp, được nhà nước bảo vệ quyền lợi ích khi tham gia giao dịch.
Khách hàng khi cầm cố nhà đất cần lưu ý thực hiện với trình tự thủ tục sau
- Bước 1: Thỏa thuận và ký kết hợp đồng cầm cố nhà đất
Thỏa thuận và ký kết hợp đồng nhà đất là một trong những bước quan trọng nhất bởi việc thỏa thuận của các bên cần được nêu rõ trong hợp đồng, hợp đồng cần thể hiện nội dung đầy đủ, rõ ràng, dễ hiểu bởi nếu có tranh chấp xảy ra hợp đồng chính là căn cứ để giải quyết.
- Bước 2: Các bên thực hiện những quyền và nghĩa vụ như đã thỏa thuận ghi trong hợp đồng
Các bên tham gia cần thực hiện đúng như những gì đã thỏa thuận
Nghĩa vụ của bên cầm cố
- Giao tài sản (sổ hồng, giấy tờ nhà) cho bên nhận cầm cố theo đúng thỏa thuận.
- Báo cho bên nhận cầm cố về quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố.
- Thanh toán cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Quyền của bên cầm cố
- Quyền và nghĩa vụ của các bên theo luật định
- Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
- Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt.
- Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm cố.
- Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố
- Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố.
- Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.
- Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
Quyền của bên nhận cầm cố
- Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó.
- Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
- Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận.
- Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.
Luật sư tư vấn Dịch vụ Nhà đất
Để thực hiện các vấn đề liên quan đến cầm cố nhà đất diễn ra nhanh chóng và tối ưu chi phí, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Luật Đại Hà để được sử dụng những dịch vụ sau:
- Tư vấn cho Khách hàng các vấn đề liên quan đến cầm cố nhà đất;
- Tư vấn, soạn thảo toàn bộ hồ sơ pháp lý;
- Đại diện theo ủy quyền của Khách hàng, trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để nộp hồ sơ và nhận kết quả;
- Tư vấn pháp lý và đồng hành cùng Quý khách hàng các vấn đề khác sau khi thực hiện cầm cố nhà đất.
