Vì một vài lý do nào đó mà trong quá trình thực hiện hợp đồng mua nhà ở, bên mua muốn chuyển nhượng hợp đồng. Có được chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hay không? Hồ sơ, trình tự thủ tục của việc chuyển nhượng diễn ra như thế nào? Hãy cùng Luật Đại Hà giải đáp những thắc mắc trên qua bài viết dưới đây nhé.
- Hợp đồng mua nhà ở là gì?
- Hợp đồng mua nhà ở là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên mua thanh toán trước cho bên cho mua một khoản tiền và được sử dụng nhà đó; số tiền còn lại được tính thành tiền; sau khi đã thanh toán đủ số tiền mua thì bên mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà là việc bên mua chuyển giao toàn bộ quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà, cho tổ chức, cá nhân khác thông qua việc lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
- Điều kiện chuyển nhượng Hợp đồng mua nhà ở.
- Có hợp đồng mua được lập theo quy định của pháp luật;
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng mua nhà phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;
- Nhà thuộc hợp đồng mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
- Hồ sơ chuyển nhượng Hợp đồng mua nhà ở.
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở;
- Bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án (trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư);
- Giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án;
- Bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có);
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng;
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
- Trình tự, thủ tục thực hiện.
- Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng;
- Bước 2:Thực hiện công chứng hồ sơ;
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
- Bước 3: Sau khi thực hiện công chứng, các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;
- Bước 4: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng;
- Bước 5: Chủ đầu tư dự án bất động sản xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.
Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
- Lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở.
- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua nhà ở xã hội;
- Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là bên nhận chuyển nhượng thì phải thực hiện thông báo tới cơ quan quản lý nhà ở của Trung ương theo quy định pháp luật;
- Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục trên, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng là bên được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, bên mua hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua nhà của mình cho người khác theo đúng quy định của pháp luật.
Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở diễn ra nhanh chóng, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Luật Đại Hà để được hưởng những dịch vụ sau:
- Tư vấn cho khách hàng các vấn đề liên quan đến điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở.
- Tư vấn, soạn thảo toàn bộ hồ sơ pháp lý.
- Hỗ trợ công chứng trọn gói, tại nhà
- Đại diện theo ủy quyền của Khách hàng, trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính tại Chủ Đầu tư hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để nộp hồ sơ và nhận kết quả.
Trụ sở chính: 44 ngõ 282 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Hotline 24/7: 0972 923 886
Website: luatdaiha.com
