Trên thực tế nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ) với hi vọng sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được loại đất này để thu về khoản giá trị lớn hơn hoặc cũng có người không am hiểu pháp luật nên lỡ mua phải loại đất này. Vậy khi mua loại đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ có hợp pháp hay không? Hãy cùng Luật Đại Hà tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.

1. Mua/bán đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ có hợp pháp không?

• Giấy chứng nhận QSDĐ là căn cứ quan trọng để xác lập cũng như bảo vệ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của công dân.
• Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận QSDĐ, trừ một số trường hợp theo quy định của pháp luật.
• Như vậy về nguyên tắc theo pháp luật hiện hành (hiện tại) một giao dịch mua bán nhà đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ không được xem là hợp pháp.

2. Các trường hợp chuyển nhượng đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ được coi là hợp pháp.

• Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam), thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng. 

3. Rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ.

• Không xác minh chính xác được nguồn gốc của đất;
• Dễ xảy ra tranh chấp;
• Không được thế chấp để vay Ngân hàng;
• Khó bán lại đất không có sổ đỏ;
• Hạn chế quyền sử dụng đất;
• Bị thu hồi nếu không chứng minh được quyền sử dụng thì không được bồi thường;
• Khó được cấp phép xây dựng.

4. Lưu ý khi mua đất không có sổ đỏ.

• Xác định rõ nguồn gốc thửa đất, xem xét có nằm trong đất quy hoạch hay không, có tranh chấp với bất kì chủ thể nào không.
• Kiểm tra và xác minh toàn bộ những giấy tờ tùy thân đối với bên bán. Nếu họ có vợ/chồng hợp đồng mua bán cần có sự tham gia của đầy đủ cả hai vợ chồng.
• Yêu cầu người bán phải giao bản gốc các giấy tờ liên quan tới nguồn gốc của quỹ đất, để tránh nguy cơ tranh chấp sau này.
• Hợp đồng mua bán cần thêm ít nhất 02 người làm chứng. Người làm chứng cần ký tên, điểm chỉ vào Hợp đồng.
• Việc thanh toán nên được thực hiện tại ngân hàng, nên làm đầy đủ giấy biên nhận tiền. Nhận bàn giao đất ngay sau khi tiến hành thanh toán tiền mua bán.
• Nên thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ) ngay sau khi mua

Trên đây là những ý kiến tư vấn của Luật Đại Hà về vấn đề mua, bán đất khi chưa có sổ đỏ. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn vui lòng liên hệ với Luật Đại Hà để được sử dụng những dịch vụ pháp lý tốt nhất.