Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) tập trung làm rõ và mở rộng phạm vi áp dụng đối với nhiều trường hợp cụ thể. Cụ thể, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh BĐS phải đáp ứng các điều kiện của Luật Đầu tư. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cần tuân thủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Luật Kinh doanh BĐS mới làm rõ các loại BĐS theo công năng và bổ sung quy định về các loại hình công trình xây dựng. Điều này bao gồm cả công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai như: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và các công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp. Điều này giúp giảm tình trạng chồng chéo và làm rõ các quy định để cán bộ thực thi dễ dàng hơn.
Công khai thông tin BĐS
Luật sửa đổi quy định chi tiết về việc công khai thông tin BĐS. Điều này bao gồm địa điểm công bố thông tin, thông tin về dự án BĐS, nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Các quy định này tăng cường sự minh bạch và giúp người mua tiếp cận thông tin dễ dàng hơn.
Các hành vi bị nghiêm cấm
Luật sửa đổi cũng bổ sung và làm rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh BĐS. Các hành vi này bao gồm: giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin, không công khai thông tin, gian lận, lừa dối, thu tiền không đúng quy định, và nhiều hành vi khác. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và tăng tính minh bạch trong kinh doanh.
Điều kiện kinh doanh BĐS
Luật năm 2023 quy định rõ điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS. Các điều kiện này bao gồm việc thành lập doanh nghiệp và đáp ứng khả năng tài chính để thực hiện dự án. Điều này đảm bảo rằng các chủ thể kinh doanh BĐS có đủ năng lực và tài chính để thực hiện dự án.
Kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng có sẵn
Luật quy định cụ thể về các loại nhà ở và công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh, bao gồm nguyên tắc kinh doanh, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng, và quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Kinh doanh quyền sử dụng đất
Luật năm 2023 bổ sung quy định về việc kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Điều này bao gồm các hình thức kinh doanh và điều kiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất. Quy định này giúp đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS
Luật mới điều chỉnh và bổ sung quy định về quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Điều này bao gồm việc điều tiết thị trường BĐS trong các trường hợp thị trường tăng trưởng “nóng” hoặc “đóng băng”, xử lý vi phạm và trách nhiệm của các cơ quan trung ương và địa phương.
Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) không chỉ làm rõ các quy định mà còn bổ sung các quy định mới nhằm tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của người mua. Điều này góp phần tạo nên một môi trường kinh doanh BĐS minh bạch, công bằng và phát triển bền vững.
