Trong quá trình sử dụng đất, không hiếm trường hợp phát sinh nhu cầu hủy kết quả đăng ký biến động đất đai. Đây là một quy trình phức tạp, đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các căn cứ hủy và thủ tục thực hiện theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Căn Cứ Hủy Kết Quả Đăng Ký Biến Động Đất Đai
Theo khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kết quả đăng ký biến động đất đai chỉ có thể bị hủy khi có quyết định từ các cơ quan có thẩm quyền. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật:
Khi Tòa án ra quyết định hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai, việc hủy sẽ được thực hiện theo quy định.
Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền ra quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai, yêu cầu hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động.
Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại:
Trường hợp phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về tranh chấp liên quan đến đất đai yêu cầu hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động, việc hủy sẽ được thực hiện theo quy định.
Thủ Tục Hủy Kết Quả Đăng Ký Biến Động Trên Giấy Chứng Nhận Đã Cấp
Khi có căn cứ pháp lý để hủy kết quả đăng ký biến động, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành các thủ tục theo khoản 2 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
Thông Báo Hủy Đăng Ký:
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo bằng văn bản về việc hủy đăng ký cho người sử dụng đất và các bên liên quan. Thông báo này sẽ nêu rõ căn cứ hủy kết quả đăng ký và yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để thực hiện việc hủy. Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại, việc hủy vẫn có hiệu lực.
Cấp Giấy Chứng Nhận Mới Hoặc Xác Nhận Biến Động:
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp để phản ánh việc hủy kết quả đăng ký.
Chỉnh Lý, Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính:
Các thông tin liên quan sẽ được chỉnh lý và cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Khôi Phục Kết Quả Đăng Ký Biến Động Đã Bị Hủy
Trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản từ cơ quan có thẩm quyền yêu cầu khôi phục kết quả đăng ký biến động đã bị hủy, các thủ tục sau sẽ được thực hiện:
Thông Báo Khôi Phục:
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo bằng văn bản về việc khôi phục kết quả đăng ký cho các bên liên quan. Thông báo này cũng sẽ nêu rõ căn cứ khôi phục kết quả đăng ký và yêu cầu nộp lại Giấy chứng nhận để thực hiện việc khôi phục.
Thực Hiện Các Thủ Tục Cần Thiết
Văn phòng sẽ tiến hành các bước như cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận, chỉnh lý hồ sơ địa chính tương tự như quy trình khi hủy đăng ký.
Trường Hợp Đặc Biệt
Nếu kết quả đăng ký biến động bị hủy mà chưa được xác nhận trên Giấy chứng nhận, và sau đó có văn bản yêu cầu khôi phục từ cơ quan có thẩm quyền, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo rằng kết quả đăng ký biến động ghi trên Giấy chứng nhận không bị thay đổi hoặc chấm dứt hiệu lực
Việc hủy kết quả đăng ký biến động đất đai là một quy trình phức tạp và cần được thực hiện một cách cẩn trọng theo đúng quy định pháp luật. Hãy liên hệ với Luật Đại Hà nếu bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến lĩnh vực đất đai