Hiện nay, hoạt động mua bán nhà đất đang diễn ra rất phổ biến trên thị trường bất động sản tuy nhiên không phải ai khi tham gia quá trình mua bán, chuyển nhượng đó cũng có đủ kiến thức pháp luật về hoạt động này.
Việc đầu tiên Quý khách hàng cần lưu ý khi thực hiện thủ tục này là các giao dịch, mua bán đất đai cần phải thực hiện tại các văn phòng công chứng. Chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối vưới cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi tiến hành thủ tục pháp lý để sang tên sổ (thủ tục trước bạ sang tên).
Trước khi tiến hành thủ tục, khách hàng được tư vấn những vấn đề sau:
– Tư vấn thủ tục, thành phần hồ sơ theo quy định
– Tư vấn hướng dẫn khách hàng cung cấp các tài liệu giấy tờ cần thiết
– Tư vấn các vấn đề liên quan tới công chứng
– Tư vấn các nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện
– Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
Luật sư tư vấn những thông tin và tài liệu cần thiết
– Chứng minh nhân dân của bên bán
– Bản sao chứng thực hộ khẩu của bên bán
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của bên mua.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại văn phòng công chứng việc mua bán sẽ được lập thành hợp đồng có xác nhận của công chứng viên. Thông thường hợp đồng được thành lập 05 bản: 01 bản giao cho bên bán, 01 bản giao cho bên mua, 01 bản gửi cơ quan thuế, 01 bản gửi văn phòng nhà đất và 01 bản cơ quan công chứng sẽ lưu.
– Thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại Văn phòng nhà đất – Trực thuộc UBND huyện hoặc quận nơi có mảnh đất đó.
Mọi thủ tục đều tiến hành tại bộ phận một cửa, khách hnagf làm thủ tục này phòng đóng 02 khoảng thuế chính: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Thuế thu nhập cá nhân do cơ quan thế áp và tính dựa trên khung giá nhà đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố vào 01/01 hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán mà các bên thực tế giao dịch.
