Cuộc sống ngày càng phát triển dẫn đến nhu cầu của con người ngày càng tăng. Nhu cầu về chỗ ở cũng vì thế mà có nhiều thay đổi. Việc mua bán nhà trở nên phổ biến phục vụ nhu cầu của con người với nhiều mục đích khác nhau. Loại hình nhà ở cũng trở nên phong phú đa dạng như nhà chung cư, biệt thự, nhà tập thể…Để phục vụ cho nhu cầu sống của người có thu nhập trung bình, nhiều ngôi nhà tập thể cũ cũng được sửa mới và rao bán nhiều trên thị trường. Sau đây Luật Đại Hà chia sẻ tới Quý khách hàng về thủ tục mua bán nhà tập thể qua bài viết dưới đây:
Điều kiện mua- bán nhà tập thể khi chưa có sổ đỏ
Điều kiện mua:
Thuộc đối tượng được mua nhà ở theo Nghị định của chính phủ, với cá điều kiện như sau
- Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;
- Đã đóng đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng
- Phải có đơn đề nghị mua nhà ở đang thuê.
Điều kiện bán:
– Nhà ở không thuộc diện quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
- Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước đang có hiệu lực pháp luật;
- Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu
Thành phần hồ sơ
- Đơn đề nghị mua nhà ở cũ;
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm hộ khẩu gia đình và Giấy đăng ký kết hôn;
- Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).
Trình tự, thủ tục mua bán
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở.
Bước 3: Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;
Luật sư tư vấn Mua bán Nhà tập thể
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục mua bán nhà tập thể khi chưa có sổ đỏ/ sổ hồng, đúng quy định pháp luật. Hãy liên hệ ngay cho Luật Đại Hà để được sử dụng dịch vụ sau:
- Tư vấn cho Khách hàng các vấn đề liên quan đến điều kiện và thủ tục mua bán nhà tập thể.
- Tư vấn, đánh giá sự phù hợp của hồ sơ pháp lý cung cấp và soạn thảo toàn bộ hồ sơ mua bán nhà tập thể.
- Đại diện theo ủy quyền của Khách hàng, trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để nộp hồ sơ và nhận kết quả mua bán nhà tập thể.
- Tư vấn pháp lý và đồng hành cùng Quý khách hàng các vấn đề khác sau khi mua bán nhà tập thể.
