Hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất ở 70m2 tại thị trấn A, Hà Nội đã được cấp sổ đỏ do tôi đứng tên. Hiện tôi muốn tách thửa đất để tặng cho con cái một mảnh 35m2. Vậy xin luật sư cho biết liệu tôi có được tách đất cho con không? Và thủ tục tách đất như thế nào? Đất hiện không bị tranh chấp, không bị thu hồi và còn thời hạn sử dụng.
Trả lời: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Luật Đại Hà xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện tách thửa đất:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật quy định);
– Diện tích thửa được tách không được thấp hơn diện tích tối thiểu theo từng địa phương và theo từng loại đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Đất còn thời hạn sử dụng.
Tại Hà Nội, hạn mức tối thiểu đối với thửa đất là 30m2, cho nên tại trường hợp này, việc tách 35m2 trong thửa 70m2 là phù hợp với quy định pháp luật. Bên cạnh đó, thửa đất tách có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, không bị tranh chấp, kê biên và còn thời hạn sử dụng. Do đó, việc tách đối với thửa đất này là đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định.
Thứ hai: Về trình tự thủ tục tách thửa đất:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất;
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những thửa đất được đề nghị tách thửa;
– Giấy tờ pháp lý của cá nhân có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Các giấy tờ liên quan khác.
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc có thể nộp tại UBND cấp xã – cơ quan phối hợp thực hiện thủ tục này.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và tiến hành đo đạc địa chính chia tách thửa đất và lập bản trích lục thửa đất được tách gửi cho cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan.
– Cơ quan nhà nước về đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến đổi, xác nhận thay đổi, chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa tại Cơ quan nhà nước đã đăng ký.
Trên đây là câu trả lời của Luật sư về vấn đề này, nếu có bất kỳ vướng mắc gì về tách thửa đất, hãy liên hệ ngay Luật Đại Hà để được giải đáp. Luật Đại Hà rất hân hạnh được cung cấp dịch vụ cho quý khách, bao gồm:
✓ Tư vấn pháp luật miễn phí quy trình, thủ tục thực hiện tách thửa đất và các vấn đề phát sinh;
✓ Soạn thảo hồ sơ, theo dõi và hỗ trợ trong suốt quá trình thực hiện;
✓ Dịch vụ công chứng tách thửa trọn gói, tại nhà
✓ Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục hành chính tại Cơ quan nhà nước.
✓ Đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, làm việc khoa học, hiệu quả, tiết kiệm thời gian;
✓ Chi phí trọn gói, giá cạnh tranh
Trụ sở chính: 44 ngõ 282 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Hotline 24/7: 0972 923 886
Website: luatdaiha.com