Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quý khách muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa hiểu rõ thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Cần chuẩn bị hồ sơ gì, thực hiện tự động ra sao? Quý khách hãy đồng hành cùng Luật Đại Hà để giải quyết các vấn đề trên nhé.

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Có quyền nhận giấy chứng nhận sử dụng đất;
• Đất không nhận;
• Quyền sử dụng đất không được biên soạn để bảo đảm thi hành.
• Quyền sử dụng đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, bên nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được nhận chuyển nhượng trong các trường hợp sau đây:

• Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
• Cá nhân không được chuyển nhượng, nhận quyền cho phép sử dụng đất ở, nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong quy định quản lý phân vùng, phân vùng phục hồi các quyền đặc biệt thuộc sở hữu của khu rừng, nếu không sinh trong khu vực rừng phòng hộ, đặc khu rừng.

1. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.

•  Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp;
• Khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi có (nếu có).
• Khai báo bản quyền trước đó;
• Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân, sổ hộ khẩu, kết hợp chứng chỉ hoặc giấy xác nhận trạng thái nhân sự;
• Văn bản quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Người chứng thực giấy tờ được ủy quyền.

1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Bước 1: Lập đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến trình chứng nhận, chứng thực;
• Bước 2: Kê khai hồ sơ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước thuế;
• Bước 3: Người chuyển nhượng hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai (bộ phận một cửa sổ cấp / quận)
• Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết.
• Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Luật Đại Hà hỗ trợ các dịch vụ

• Tư vấn cho khách hàng các vấn đề liên quan đến điều kiện và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tư vấn, chỉnh sửa toàn bộ hồ sơ pháp lý.
• Đại diện theo quyền của Khách hàng, trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan Nước có thẩm quyền, để nộp hồ sơ và nhận kết quả.