Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết việc thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó có việc chuyển đổi mục đích đất trông lúa, giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý. Những quy định này đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Tiêu Chí Giao Đất, Cho Thuê Đất Đối Với Thửa Đất Nhỏ Hẹp
Các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt chỉ được giao đất hoặc cho thuê đất nếu đáp ứng các tiêu chí sau:
- Thuộc Quỹ Đất Nhà Nước Quản Lý: Đất đã thu hồi, chưa giao, chưa cho thuê hoặc đang quản lý theo quy định của Luật Đất đai.
- Không Đủ Điều Kiện Tách Thửa: Thửa đất không đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Phù Hợp Với Quy Hoạch: Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc các quy hoạch khác đã được phê duyệt.
- Không Thuộc Dự Án: Đất không nằm trong khu vực thực hiện các dự án đã được quy hoạch, công bố công khai.
- Không Có Tranh Chấp: Đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc đã có văn bản giải quyết.
Nguyên Tắc Giao Đất, Cho Thuê Đất
Việc giao đất, cho thuê đất các thửa đất nhỏ hẹp cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Ưu Tiên Sử Dụng Cho Mục Đích Công Cộng: Nếu không sử dụng được vào mục đích công cộng, đất sẽ được giao hoặc cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.
- Quyết Định Theo Quy Hoạch: Nếu có từ hai người sử dụng đất liền kề có nhu cầu sử dụng, quyết định sẽ dựa trên quy hoạch và điều kiện thực tế.
- Công Khai, Minh Bạch: Việc giao đất, cho thuê đất phải được công khai, lấy ý kiến của người dân và thực hiện một cách minh bạch.
- Hợp Thửa Đất: Sau khi được giao hoặc thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định.
- Bảo Đảm Quyền Lợi: Đảm bảo quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định pháp luật, tránh tranh chấp, khiếu kiện.
Thời Hạn Sử Dụng Đất
Thời hạn sử dụng đất được xác định thống nhất với thửa đất liền kề mà người sử dụng đang sở hữu. Nếu việc giao, cho thuê đất gắn với chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất liền kề, thời hạn sử dụng sẽ được xác định theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai.
Quy Định Của UBND Cấp Tỉnh
UBND cấp tỉnh sẽ quy định chi tiết việc rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt, cũng như quy trình giao đất, cho thuê đất tại địa phương. Điều này nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, đáp ứng yêu cầu về an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.
Như vậy nghị định 102/2024/NĐ-CP đã quy định chi tiết về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt. Quy định này giúp đảm bảo sự minh bạch, công khai trong quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.