Do thói quen hoặc chưa tìm hiểu rõ quy định của pháp luật, nhiều người chỉ viết giấy tờ (viết tay) khi mua bán nhà, đất mà không lập hợp đồng hoặc công chứng. Việc này dẫn đến rất nhiều rủi ro cho người mua sau khi xin cấp sổ đỏ. Vậy việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hiệu lực hay không? Nếu như Quý khách cũng có băn khoăn vấn đề này, hãy tham khảo qua bài viết dưới đây của Luật Đại Hà.
1. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay.
- Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;
- Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có một số giấy tờ về quyền sử dụng đất như: giấy tờ về quyền được sử dụng đất, giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng trước năm 1993; sổ mục kê đất, giấy tờ được tạm giao đất trước năm 1980; giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được cơ quan có thẩm quyền cấp,…
- Việc mua bán viết bằng giấy tờ viết tay, nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba (2/3) nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên: Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp thửa đất không có Giấy chứng nhận QSDĐ.
Trường hợp thửa đất không có Giấy chứng nhận QSDĐ và đủ điều kiện như trên thì tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
2.1. Thành phần hồ sơ.
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa các bên;
- Một trong các loại giấy tờ về quyền được sử dụng đất, giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng trước năm 1993; sổ mục kê đất, giấy tờ được tạm giao đất trước năm 1980; giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được cơ quan có thẩm quyền cấp,…
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, thuế với Nhà nước; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Giấy ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ;
- Giấy tờ pháp lý của người được ủy quyền.
2.2. Trình tự, thủ tục.
- Bước 1: Nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
- Bước 3: Người xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
3. Trường hợp đã có Giấy chứng nhận QSDĐ
3.1. Thành phần hồ sơ.
- Đơn đăng ký biến động QSDĐ;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Các tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có);
- Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn hoặc hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng thực của người được ủy quyền.
3.2. Trình tự, thủ tục.
- Bước 1:Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền;
- Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác định tính hợp lệ của hồ sơ;
- Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Lưu ý.
- Khi mua bán nhà, đất sau thời điểm ngày 01/07/2014 bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản khi một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.
- Sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án công nhận giao dịch chuyển nhượng, các bên tiến hành các thủ tục đăng ký, sang tên Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Để việc mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng, đúng luật Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Luật Đại Hà để được sử dụng những dịch vụ sau:
- Tư vấn cho khách hàng các vấn đề liên quan đến điều kiện và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tư vấn, soạn thảo toàn bộ hồ sơ pháp lý.
- Dịch vụ hỗ trợ công chứng tại nhà.
- Đại diện theo ủy quyền của Khách hàng, trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để nộp hồ sơ và nhận kết quả.
———————————————
CÔNG TY LUẬT ĐẠI HÀ
Điểm tự pháp lý – Vững bước thành công
Trụ sở chính: 44 ngõ 282 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Hotline 24/7: 0972 923 886
Website: luatdaiha.com