Cuộc sống ngày càng phát triển dẫn đến nhu cầu về nhà ở của con người ngày càng tăng. Việc mua bán nhà tập thể là một trong những giao dịch mua bán nhà ở quan trọng và nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Khách hàng có dự định mua bán nhà tập thể chưa có sổ đỏ thì cần làm những tục gì, trình tự thực hiện như thế nào? Để giải đáp vướng mắc trên, sau đây Luật Đại Hà chia sẻ cho Qúy khách hàng về thủ tục mua bán nhà tập thể chưa được cấp sổ đỏ qua bài viết dưới đây:
Điều kiện mua bán nhà tập thể
- Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở;
- Đã đóng tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành (nếu có) tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;
- Trường hợp đã sử dụng nhà ở trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà ở hoặc có hợp đồng thuê nhà ở mà Nhà nước chưa thu tiền thuê nhà thì người thuê phải nộp truy thu tiền thuê nhà ở theo thời gian thực tế đã sử dụng nhà ở với giá thuê;
- Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.
Thành phần hồ sơ mua nhà tập thể chưa có sổ đỏ
- Đơn đề nghị mua nhà ở cũ;
- Giấy tờ pháp lý của người đề nghị mua nhà ở (trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình và Giấy đăng ký kết hôn);
- Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp;
- Giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở;
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có);
- Giấy tờ pháp lý của người đi nộp hồ sơ;
- Văn bản ủy quyền cho người đi nộp hồ sơ.
Trình tự, thủ tục
– Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);.
– Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở.
– Bước 3: Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;
– Bước 4: Nhận kết quả và trả kết quả đến khách hàng
