Mua bán nhà đất là thủ tục rất phức tạp, thuộc nhiều trường hợp và liên quan đến nhiều cá nhân, tổ chức khác nhau. Do vậy, khi làm thủ tục mua bán nhà đất, chúng ta phải tìm hiểu kỹ quy định pháp luật để tránh những vấn đề rủi ro hoặc tránh làm mất nhiều thời gian. Tại bài viết này, Luật Đại Hà sẽ nêu một số lưu ý khi thực hiện việc mua bán nhà đất.
Thứ nhất, về điều kiện mua bán nhà đất:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp không có giấy chứng nhận được pháp luật quy định và công nhận)
- Đất, nhà ở không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Đất không thuộc trường hợp bị thu hồi, quy hoạch dự án.
- Còn thời hạn sử dụng đất
- Không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về hồ sơ mua bán nhà đất
Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán nhà đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức, áp dụng đối với bên mua và bên bán;
- Các giấy tờ khác liên quan
Thứ ba, về thủ tục mua bán nhà đất
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Các bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định như nêu trên
- Bước 2: Đặt cọc
– Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc các bên phải đặt cọc trước thực hiện mua bán nhà đất. Trường hợp các bên có thỏa thuận đặt cọc thì làm hợp đồng đặt cọc với đầy đủ thông tin, có thể công chứng, chứng thực nhằm đảm bảo tính pháp lý của việc đặt cọc.
- Bước 3: Công chứng, chứng thực hồ sơ
– Công chứng chứng thực hồ sơ mua bán nhà đất là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật, trừ trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
- Bước 4: Đăng ký sang tên
– Các bên mua bán nhà đất thực hiện nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai, nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật.
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, thẩm định và thực hiện các thủ tục khác để sang tên.
- Bước 5: Nhận kết quả