Hiện tại nhiều Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đang phải tạm ngừng nhận hồ sơ tách thửa/hợp thửa nguyên nhân là phải chờ hướng dẫn từ UBND cấp tỉnh, thành phố. Vậy hồ sơ xin tách thửa đất như thế nào, điều kiện tách thửa đất ra sao? Hãy cùng Luật Đại Hà tìm hiểu trong bài viết này.
Thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ tại các cơ quan tiếp nhận sau:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của nó.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo mẫu quy định.
- Bản vẽ tách thửa đất do đơn vị có giấy phép đo đạc thực hiện.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao có công chứng.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và đối chiếu với quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Các trường hợp như hồ sơ không đủ điều kiện hoặc Giấy chứng nhận có sai sót sẽ được trả lại cho người nộp để bổ sung.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
Nếu tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.
Điều kiện tách thửa đất
Căn cứ vào Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất và không có tranh chấp.
- Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Đảm bảo lối đi, kết nối với đường giao thông và các nhu cầu cần thiết khác.
Việc hiểu rõ những quy định này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ về thủ tục tách thửa hãy liên hệ với Luật Đại Hà để được tư vấn chi tiết.