Lấy sổ đỏ từ ngân hàng, hay còn được gọi là giải chấp là thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm, giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ. Việc giải chấp sổ đỏ được quy định như sau:
Các trường hợp được xóa đăng ký thế chấp
– Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
– Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
– Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
– Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
– Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
– Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
– Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
– Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
– Theo thỏa thuận của các bên.
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ
– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp hoặc văn bản xác nhận giải chấp;
– Sổ đỏ (bản chính);
Thủ tục giải chấp sổ đỏ
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại:
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (cấp huyện)
– Bộ phận một cửa ở địa phương
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Nếu có căn cứ từ chối đăng ký, cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận
Bước 4: Kiểm tra thông tin giải chấp
Khi nhận được kết quả giải chấp, thông tin đã xóa đăng ký thế chấp sẽ được thể hiện tại trang bổ sung của sổ đỏ
Luật sư tư vấn giải chấp ngân hàng
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay cho Công ty Luật Đại Hà để được sử dụng dịch vụ sau:
- Hỗ trợ tư vấn miễn phí quy trình, thủ tục pháp lý khi quý Khách hàng yêu cầu;
- Gói trọn gói dịch vụ, không phát sinh thêm chi phí khác;
- Quy trình, hồ sơ, cung cấp dịch vụ chi tiết, rõ ràng;
- Đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, thực hiện dịch vụ chuyên nghiệp, trả lời các yêu cầu tư vấn của Khách hàng;
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh, gọn gàng và hiệu quả;
- Tư vấn, hỗ trợ và tiếp tục đồng hành cùng Khách hàng trong các vấn đề khác, sau khi hoàn thành dịch vụ
