Thủ tục mua bán, sang nhượng quyền sử dụng đất

Quý khách đang muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng lại chưa hiểu rõ thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Cần chuẩn bị hồ sơ gì, trình tự thực hiện ra sao? Quý khách hãy đồng hành cùng Luật Đại Hà để giải quyết những vấn đề trên nhé.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Quyền sử dụng đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được nhận chuyển nhượng trong các trường hợp sau đây:

• Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
• Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ;
• Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn hoặc hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
• Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dung đất;
• Giấy tờ chứng thực của người được ủy quyền.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Bước 1: Lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng, chứng thực;
• Bước 2: Kê khai hồ sơ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
• Bước 3: Người chuyển nhượng hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai (bộ phận một cửa cấp huyện/quận)
• Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết.
• Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Luật Đại Hà để được sử dụng những dịch vụ sau:

• Tư vấn cho khách hàng các vấn đề liên quan đến điều kiện và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tư vấn, soạn thảo toàn bộ hồ sơ pháp lý.
• Đại diện theo ủy quyền của Khách hàng, trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để nộp hồ sơ và nhận kết quả.

Với uy tín và năng lực đã được khẳng định