Chung cư là mô hình nhà ở tiện lợi và ngày càng được sử dụng rộng rãi. Cũng chính vì sự phát triển của nó mà ngày càng nhiều những vấn đề phát sinh liên quan đến chung cư, một trong những vấn đề lớn đó là tranh chấp chung cư. Vậy tranh chấp chung cư do đâu và có những biện pháp gì để giải quyết hoặc hạn chế được vấn đề này. Hãy cùng Luật Đại Hà tìm hiểu qua bài viết dưới đây:
Các tranh chấp chung cư
Bộ Xây dựng đã tổng kết có 07 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp, đơn thư khiếu nại gay gắt, kéo dài, cụ thể:
- Thứ nhất, nhận thức pháp luật, cách thức, thái độ làm việc và sự hợp tác thiếu thống nhất giữa chủ đầu tư và ban quản trị;
- Thứ hai, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng, lấn chiếm, sử dụng các phần thuộc sở hữu chung;
- Thứ ba, chủ đầu tư chậm tổ chức hoặc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không thành công nhưng không có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã, phường tổ chức;
- Thứ tư, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư không thống nhất được các phần diện tích, nhất là phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở;
- Thứ năm, chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị;
- Thứ sáu, chủ đầu tư và ban quản trị chưa quyết toán số liệu (gốc và lãi) kinh phí bảo trì nhưng chủ đầu tư đã bàn giao và ban quản trị đã nhận số tiền kinh phí bảo trì;
- Thứ bảy, một số chính quyền cấp xã/ phường, cấp quận/ huyện xử lý chưa triệt để nhiều kiến nghị, tranh chấp tại nhà chung cư của địa phương mình.
Phương thức giải quyết tranh chấp chung cư
Nhằm chấn chỉnh và giải quyết tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các cấp chính quyền, các cơ quan chức năng, các tổ chức và cá nhân quan tâm: Phổ biến, tuyên truyền pháp luật về nhà ở, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó chú trọng đến công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì để góp phần ổn định an ninh trật tự xã hội tại địa phương.
Bên cạnh những công tác của nhà nước để hạn chế vấn đề trên thì khách hàng cần trang bị cho mình những kiến thức pháp luật, bên cạnh đó, cần có những tổ chức tư vấn pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích của mình về những vấn đề liên quan đến pháp luật.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp chung cư
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về các vấn đề liên quan đến chung cư hãy liên hệ Luật Đại Hà để được sử dụng dịch vụ sau:
- Tư vấn pháp luật miễn phí quy trình, thủ tục thực hiện thủ tục pháp lý và các vấn đề phát sinh;
- Soạn thảo hồ sơ, theo dõi và hỗ trợ trong suốt quá trình thực hiện;
- Tham gia đàm phán, phối hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư (nếu có yêu cầu)
- Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục hành chính tại Cơ quan nhà nước.
- Đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, làm việc khoa học, hiệu quả, tiết kiệm thời gian;
- Chi phí trọn gói, giá cạnh tranh.
