Mua bán nhà đất là thủ tục rất phức tạp, thuộc nhiều trường hợp và liên quan đến nhiều cá nhân, tổ chức khác nhau. Do đó, khi làm thủ tục mua bán nhà đất, chúng ta phải tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật để tránh những vấn đề rủi ro hoặc tránh làm mất nhiều thời gian. Tại bài viết này, Luật Đại Hà sẽ nêu một số lưu ý khi thực hiện việc mua bán nhà đất.
Thứ nhất, về điều kiện mua bán nhà đất :
- Có quyền nhận chứng chỉ giấy sử dụng đất (trừ trường hợp không có chứng chỉ giấy được định nghĩa và công nhận)
- Đất, nhà ở không có tranh chấp nhận
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không bị liệt kê để bảo đảm thi hành
- Trường hợp không thuộc quyền sở hữu được hồi phục, quy hoạch dự án.
- Đất sử dụng thời hạn còn lại
- Trường hợp không thuộc tính không được chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về hồ sơ mua bán nhà đất
Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán nhà đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản liên kết với đất;
- Forgot Password?
- Giấy phép của cá nhân, tổ chức, áp dụng đối với bên mua và bên bán;
- Khác tờ giấy liên quan
Thứ ba, về thủ tục mua bán nhà đất
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– The standard side of the full profile of the quy định như trên
- Bước 2: Set cọc
– Pháp luật hiện hành không quy định các bên phải đặt cọc trước khi thực hiện việc mua bán nhà đất. Trường hợp các bên có thỏa thuận đặt cọc, thì làm hợp đồng đặt cọc với đầy đủ thông tin, có thể làm chứng chỉ, chứng thực nhằm đảm bảo lý lịch bảo mật của công việc đặt cọc.
- Bước 3: Hồ sơ chứng thực, chứng thực
– Hồ sơ chứng thực thực hiện mua bán nhà đất là thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, công việc, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
- Bước 4: Đăng ký sang tên
– Các bên mua bán nhà đất thực hiện nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai, nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và xem xét hợp lệ tính toán của hồ sơ, thẩm định và thực hiện các thủ tục khác để sang tên.
- Bước 5: Nhận kết quả
– Cá nhân, tổ chức nhận kết quả tại nơi đăng ký, hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất, liên hệ Luật Đại Hà để được sử dụng dịch vụ sau:
✓ Tư vấn pháp luật miễn phí theo quy trình, thủ tục thực hiện việc mua bán nhà đất và các vấn đề phát sinh;
✓ Soạn thảo hồ sơ, hỗ trợ theo dõi trong suốt quá trình thực hiện;
✓ Hỗ trợ gói trọn gói dịch vụ, tại nhà.
✓ Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục hành chính tại Cơ quan nhà nước.
✓ Đội ngũ luật sư dày kinh nghiệm, làm việc khoa học, hiệu quả, tiết kiệm thời gian;
✓ Chi phí trọn gói, giá cạnh tranh
———————————————